その建売、本当に買って大丈夫？新築戸建て購入前に確認したい7つのポイント
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その建売、本当に買って大丈夫？新築戸建て購入前に確認したい7つのポイント
「気になる建売を見つけました。この物件どう思いますか？」
住宅購入のご相談で、ぜひ購入を決める前に聞いていただきたい質問です。
新築建売住宅は、完成しているのでイメージしやすい。価格が分かりやすい。土地と建物をまとめて購入できる。
というメリットがあります。
一方で、新築だからどれを買っても同じというわけではありません。
高崎市・前橋市をはじめ群馬県で建売住宅を購入するなら、少なくとも次の7つは確認しておきたいところです。
その販売価格は妥当か
最初に確認したいのが価格です。
「2,980万円だから安い」とは限りません。
土地の価格、建物の内容、立地、周辺の新築・中古住宅などと比較して考える必要があります。
同じ3,000万円でも、駅に近い3,000万円と郊外の3,000万円では意味が違います。
重要なのは、その物件に対して、その価格を支払う価値があるかという視点です。
また、最終的に売却できるか。負動産にならないか。
この目線をもって選ぶと失敗しずらくなります！
土地と道路に問題はないか
住宅を見ると、どうしても建物に目が行きます。
しかし、不動産として将来まで残るのは土地です。
・前面道路の幅・接道状況・敷地の形・高低差・駐車のしやすさ
なども確認したいポイントです。
特に群馬県では、自動車を複数台所有する家庭も多いため、
「駐車場3台可」
という表示だけではなく、実際に毎日出入りしやすいかまで考えた方がいいでしょう。
新築戸建ての場合、土地にゆとりがないケースが多いので
しっかりと生活をイメージして考え、メリット、デメリットを比較しましょう。
建物の仕様・施工・保証はどうか
新築住宅でも、建物の仕様は同じではありません。
断熱性能、設備、収納、外壁、サッシ、保証内容などにも違いがあります。
大切なのは、「設備が充実しているか」だけではありません。
これから何十年も住むことを考えて
・生活しやすい間取りか
・メンテナンスしやすいか
・保証内容はどうなっているか
確認することが大事になっています。
住宅ローンを無理していないか
住宅ローンで一番注意したいのは、
当たり前ですが「借りられる金額」と「返せる金額」は違うということです。
住宅購入後には、
固定資産税、火災・地震保険、修繕、自動車、教育費
などもかかります。
金融機関から3,500万円借りられるからといって、3,500万円の家を買う必要はありません。
住宅だけでなく、購入後の生活を基準に判断することが重要です。
物件価格以外にいくら必要か
住宅購入には、物件価格以外にも費用が発生します。
例えば、
・登記費用
・住宅ローン関連費用
・火災保険
・仲介手数料
・税金
・引越し
・家具、家電
・カーテン、エアコン
などです。
国土交通省も、住宅購入時には仲介手数料やローン費用、
不動産取得税などの購入代金以外の費用があるため、確認が必要と案内しています。
「月々○万円」
だけを見るのではなく、
最終的にいくら必要になるのかを確認しておきましょう。
ハザードや周辺環境はどうか
家の中は後から変えられる部分があります。
しかし、場所は変えられません。住めば都とはいいますが、、、、
洪水、土砂災害などのハザードだけでなく、
・交通量
・騒音
・学校
・買い物
・通勤
・近隣環境
・臭気
なども確認します。
できれば平日の昼だけでなく、朝、夜、休日など違う時間帯にも現地を見ることをおすすめします。
曜日や時間帯で物件に感じる雰囲気が違うこともあります。
将来、売却するとしたらどうか
「一生住むので売る予定はありません」という方も多いと思います。
もちろん購入する段階で売却の事を考える必要はありません。
それでも、購入前に出口があるのかは考えておくことは大切です。
・突然の転勤
・家族構成の変化
・親や兄弟、親族との同居
・離婚や結婚
・相続後のどうするのか
・介護による施設への入居
など、将来何が起こるかは分かりません。
そのとき、「売りやすい家なのか」「貸しやすい家なのか」
まで考えて購入できれば安心です。
購入価格と売却価格との差が少ない方が安心間は得られますので
物件の周辺相場を把握することも大切です。
私たちが大切にしているのは「買うかどうかの判断整理」
私たちは、気になる建売住宅があるからといって、すぐに
「買いましょう」とは言いません。
まず、価格、土地建物、資金計画、将来性
を整理します。
その結果、「この物件なら前向きに検討しましょう」
となることもあれば、「今回は見送って、別の物件を探しましょう」となることもあります。
大切なのは、買うことではなく、納得して判断することです。
気になる物件のURLをLINEで送ってください
SUUMOやアットホームを見て、
「これいいかも」と思った建売住宅があれば、
そのURLをTMG不動産販売のLINEへ送ってください。
物件によっては、買主様の仲介手数料を無料で対応できる場合もあります。
まだ購入すると決めていなくても構いません。
買ってから調べるのではなく、買う前に整理する。
住宅購入で後悔しないために、まずは気になる物件から一緒に確認してみましょう。
新築住宅・中古住宅のことなら『継ぎのいえ』へお問い合わせください
TMG不動産販売では、高崎市・前橋市を中心に群馬県内の新築建売住宅についてご相談いただけます。
他社が掲載している物件でも、TMGで取り扱える場合があります。
物件によっては、買主様の仲介手数料を無料で対応できる場合もあります。
まずはSUUMOやアットホームなどで気になっている物件のURLをLINEから送ってください。
家を売っている会社を探す前に、「その家を買っていいか相談できる会社」を持っておく。
それも、後悔しない住宅購入の一つの方法です。