【売却】藤岡市中古住宅の売却｜解体を検討していた古家がご縁につながりました

このたび、藤岡市内の中古住宅の売却が無事に完了しました。

今回の物件は、

• 築年数が経過している中古住宅
• 接道が私道
• 売主様は建物の解体も検討されていた

という状況からのご相談でした。

築年数が古い住宅の場合、

「このままでは売れないのではないか」

「解体して更地にした方がいいのではないか」

と考える方も少なくありません。

しかし今回は、建物を解体する前に現在の状態や売却方法を整理した結果、建物を残したまま売却することができました。

売主様は、建物の築年数が古いこともあり、当初は解体してから売却することも検討されていました。

確かに古い建物の場合、更地にした方が売りやすくなるケースもあります。

一方で、解体にはまとまった費用がかかります。

さらに、解体したからといって必ずその費用分だけ高く売れるとは限りません。

そのためTMG不動産販売では、

「古いからすぐ解体する」

ではなく、

• 現況のまま売却できる可能性
• 解体した場合の費用
• 土地として販売した場合の価格
• 中古住宅として探している購入希望者の有無

などを確認してから判断することを大切にしています。

今回も、すぐに解体するのではなく、まずは現況のままで売却できる可能性を検討しました。

今回の物件は、接している道路が私道でした。

中古住宅や土地を売却する際には、建物の状態だけでなく、

「どの道路に、どのように接しているか」も非常に重要です。

私道の場合には、

• 道路の所有者
• 持分の有無
• 通行や掘削に関する権利
• 建築基準法上の道路種別
• 再建築への影響

などを確認する必要があります。

「私道だから売れない」ということではありません。

ただし、購入される方が安心して判断できるよう、道路についての情報を整理して説明することが重要です。

今回の売却が決まったきっかけは、少し特徴的でした。

実は買主様は、もともと別の中古住宅をご案内していたお客様でした。

ご希望の条件を伺う中で、

「もしかすると、今回の藤岡市の物件も合うのではないか」

と考え、こちらの物件をご提案しました。

不動産探しでは、インターネットに掲載されている物件だけを見ていても、希望に合う物件が見つからないことがあります。

私たちは、

「この物件を売りたいから勧める」

のではなく、

買主様が何を求めているのかを確認し、その条件に合う物件をご提案すること

を大切にしています。

今回も、別の物件をご案内したことで買主様の希望がより具体的に分かり、その結果、今回の物件をご紹介することにつながりました。

そして現地をご覧いただき、条件をご確認いただいたうえで、今回の売買がまとまりました。

築年数が古い住宅の売却相談では、

「建物に価値がないから壊した方がいいでしょうか」

というご相談をよくいただきます。

しかし、古い＝必ず解体ではありません。

買主様によっては、

• 自分でリフォームしたい
• 古い建物を活かしたい
• 建物付きの方が具体的な利用イメージを持ちやすい
• 解体費用を含めて購入価格を検討したい

というケースもあります。

そのため、TMG不動産販売では解体業者を手配する前に、

「そのまま売れる可能性がないか」を一度確認することをおすすめしています。

条件が難しそうな物件でも、まず整理してみる

今回の物件のように、

• 築年数が古い
• 私道に接している
• 解体を検討している
• 売れるかどうか分からない

という住宅でも、条件を一つずつ整理することで売却につながる可能性があります。

そして、不動産会社が持っている購入希望者の情報と組み合わせることで、インターネットに掲載して待つだけでは生まれないご縁につながることもあります。

今回の取引は、まさにそのようなケースでした。

藤岡市で、

• 古い実家を所有している
• 空き家になっている
• 解体した方がいいか迷っている
• 私道に面していて売れるか不安
• 相続した住宅をどうするか決めていない
• 荷物が残っている
• 他社から「売りにくい」と言われた

という場合でも、まずは状況を整理するところからご相談ください。

TMG不動産販売では、売るために何をするか

だけではなく、本当に先に費用をかける必要があるのかまで含めて考えます。

売却・保有・活用・解体などを比較しながら、所有者様にとって負担の少ない進め方を一緒に整理していきます。

今回の藤岡市の中古住宅も、売主様・買主様双方のご協力により、無事に売却を完了することができました。

ご縁をいただいた皆様に、心より御礼申し上げます。

ご実家や空き土地、空き家など相続不動産を始め、お客様から多くいただく不動産に関する様々なお悩みを解決し、

「負動産を財産に」をモットーに土地の有効活用をお手伝いしてまいります。

不動産に関するちょっとしたお悩みも、ぜひTMG不動産販売・継ぎのいえにぜひご相談ください。