新築建売の仲介手数料は無料にできる？高崎・前橋で購入前に知っておきたい仕組み
目次
その建売、本当に買って大丈夫？新築戸建て購入前に確認したい7つのポイント
「気になる建売を見つけました。この物件どう思いますか？」
住宅購入のご相談で、ぜひ購入を決める前に聞いていただきたい質問です。
新築建売住宅は、完成しているのでイメージしやすい。価格が分かりやすい。土地と建物をまとめて購入できる。
というメリットがあります。
一方で、新築だからどれを買っても同じというわけではありません。
高崎市・前橋市をはじめ群馬県で建売住宅を購入するなら、少なくとも次の7つは確認しておきたいところです。
その販売価格は妥当か
高崎市や前橋市で新築の建売住宅を探していると、
「同じ物件がいくつもの不動産会社から掲載されている」ということがあります。
そして、よく見ると、
「仲介手数料無料」「仲介手数料が必要」
など、不動産会社によって条件が違うこともあります。
「同じ家なのに、なぜ？」
と思う方も多いのではないでしょうか。
実は新築建売住宅では、どの不動産会社を通して購入するかによって、購入時に必要な費用が変わる場合があります。
仲介手数料は「必ず払う金額」ではありません
不動産会社が売買の仲介をした場合、受け取ることができる仲介手数料には法令で上限が定められています。
例えば、税抜の売買代金が3,000万円の場合、一般的な速算式による上限は、
3,000万円×3％＋6万円＋消費税
となり、105万6,000円です。
ただし、これはあくまで「受け取ることができる上限」です。
すべての不動産会社が、必ず上限額を受け取らなければならないわけではありません。
なぜ仲介手数料無料にできる建売があるの？
新築建売住宅では、不動産会社が買主様だけでなく、物件の売主側から仲介報酬を受け取れるケースがあります。
そのような物件について、TMG不動産販売では条件を確認したうえで、買主様からいただく仲介手数料を無料にできる場合があります。
つまり、「サービスを減らして無料にする」ということではなく、
その物件の取引条件や報酬の仕組みによって、買主様の負担を抑えられる場合があるということです。
すべての物件が対象になるわけではありませんので、まずは物件ごとの確認が必要です。
ただし、「仲介手数料無料」だけで家を選ばないでください
私たちがもっと大切だと考えているのはこちらです。
そもそも、その家を買って大丈夫なのか。
新築だから安心。
価格が安いからお得。
月々の返済が家賃と同じだから大丈夫。
それだけで判断するのはおすすめしません。
建売住宅を購入するときには、
・周辺の土地や住宅と比べて価格は適正か
・接道や土地の条件に問題はないか
・ハザードリスクはどうか
・建物の仕様や保証はどうなっているか
・住宅ローンを無理なく返していけるか
・購入後に必要なお金はいくらか
・将来売却するときに売りやすい場所か
なども確認する必要があります。
100万円の仲介手数料を節約できても、3,000万円の住宅選びそのものを間違えてしまっては意味がありません。
「買う前の判断整理」をお手伝いします
TMG不動産販売では、
「この家を買ってください」と最初から購入を勧めるのではなく、
この物件を買って大丈夫なのかを一緒に整理することを大切にしています。
高崎市・前橋市を中心に群馬県内の建売住宅について、
・物件価格
・土地、道路
・周辺環境
・建物
・住宅ローン
・購入諸費用
・ハザード
・将来の売却
などを確認します。
SUUMOやアットホームで見つけた物件でも大丈夫です
すでに気になっている新築建売住宅がある場合は、新しく物件を探し直す必要はありません。
SUUMO、アットホーム、不動産会社のホームページなどで見つけた物件のURLをTMGのLINEへ送ってください。
その物件について、「仲介手数料無料の対象になるか」
そして、「購入を検討するうえで確認した方がいいことは何か」を確認します。
まだ買うと決めていない段階でも大丈夫です。
SUUMOで探して、TMGで判断する。
そんな使い方をしていただければと思います。
よくある質問
Q. 他社のホームページに載っている建売でも相談できますか？
はい。物件によっては弊社でもご紹介できる場合があります。まずは物件URLをお送りください。
Q. 仲介手数料は必ず無料ですか？
いいえ。売主様との取引条件などによって異なります。対象になるか確認してからご案内します。
Q. まだ住宅ローンを決めていません。
問題ありません。物件だけでなく、住宅ローンや購入諸費用も含めて整理できます。
Q. まだ買うか迷っています。
むしろ、その段階でご相談ください。「買う・買わない」を決めるための材料を整理することが弊社の役割です。
気になる建売住宅があれば、URLを送ってください
物件探しを一から依頼しなくても大丈夫です。
気になる物件のURLをLINEで送るだけ。
高崎市・前橋市を中心に、群馬県内の新築建売住宅について、購入前の判断材料を一緒に整理します。
まずは「この物件どうですか？」くらいの気軽なご相談からどうぞ。
新築住宅・中古住宅のことなら『継ぎのいえ』へお問い合わせください
TMG不動産販売では、高崎市・前橋市を中心に群馬県内の新築建売住宅についてご相談いただけます。
他社が掲載している物件でも、TMGで取り扱える場合があります。
物件によっては、買主様の仲介手数料を無料で対応できる場合もあります。
まずはSUUMOやアットホームなどで気になっている物件のURLをLINEから送ってください。
家を売っている会社を探す前に、「その家を買っていいか相談できる会社」を持っておく。
それも、後悔しない住宅購入の一つの方法です。