不動産相続のお役立ちマニュアル相続登記編

「相続登記」とは、不動産の名義を亡くなった方（被相続人）から相続人へ正式に移す手続きのことです。つまり、不動産を“誰が相続したのか”を法的に明らかにする重要なプロセスです。
この登記が完了していないと、不動産を売ったり、貸したり、建て替えたりといった処分行為ができなくなります。たとえ実質的に相続して住んでいたとしても、登記がされていなければ「所有者」とは見なされません。

また、登記が未了のまま時間が経過すると、次世代での相続時に「相続人が増えすぎて話し合いが進まない」「相続関係者がわからなくなった」など、大きなトラブルに発展することもあります。特に兄弟姉妹やいとこ世代をまたいだ相続になると、関係者が10人以上になるケースもあり、意思統一が非常に困難になります。

これまで相続登記は「義務」ではなく、手続きをしていないケースが多く見られました。その結果、所有者が誰なのか分からない“所有者不明土地”が全国的に増加し、社会問題にまで発展しています。こうした背景を受け、2024年から相続登記が義務化されることになりました。

不動産を適切に相続し、将来のトラブルを未然に防ぐためにも、相続が発生したらまず「名義変更＝相続登記」が必要であると認識しておくことが大切です。